「星田駅北土地区画整理事業」は、大阪都心に直結するJR片町線（学研都市線）星田駅前に位置し、住宅・オフィス・商業施設・医療施設・農地を含む複合開発である。関電不動産開発は、その住宅エリアにおいて、戸建開発「シエリアガーデン星田」計194 戸、マンション開発「シエリアシティ星田駅前」 2 棟（総戸数382 戸）を計画。すでに戸建、マンションともに分譲を開始している。

本プロジェクトのコンセプトは「SMART ECO TOWN（スマートエコタウン）」だ。二酸化炭素をはじめとする、温室効果ガスの排出量を実質ゼロにする脱炭素社会の実現を目指し、高い省エネ性能と創エネ設備を備えたオール電化住宅で、ゼロカーボンタウンの創出に、関西電力グループの総力を結集し取り組んでいる。今回はその第一弾プロジェクトとなる。

スマートエコタウンでは、「①ゼロカーボン・②セキュリティ・③レジリエンス・④コミュニティ・⑤タウンスケープ・⑥ウェルネス」という６つの切り口で街づくりが進められる。たとえばレジリエンスでは、街の防災機能を高めることで、万が一の災害時も街全体で入居者の暮らしを支える。また、コミュニティについては、単に住宅を販売するだけでなく、さまざまな世代の入居者が気軽に交流できる施設やサービスを提供する。

関電不動産開発として新たに取組む内容も多く、各種契約書の作成や関係者との調整に苦労しながら、ほぼ手探り状態での事業推進となった。そして、検討から分譲開始まで7年もの期間を要する、長丁場のプロジェクトでもあった。

戸建街区の販売は好調だ。立地の良さはもちろんのこと、統一感のある街並み（外構計画）や、ZEH（ゼッチ=ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス。太陽光発電による電力創出・省エネルギー設備の導入・外皮の高断熱利用などにより、生活で消費するエネルギーよりも生み出すエネルギーが上回る住宅のこと）仕様による高い居住性、そして光熱費を抑えられる設備などが評価されている。事業性の検証と事業スキームの組み立てを担った武市も、その状況にひとまず安堵する。

とはいえ、“街育て”はまだまだ道半ばだ。販売担当の福田は常に入居者視点に立ち、入居者が心地良いと思う空間、便利だと感じるサービスを提供するために奔走する。彼もエリアマネジメント組織に加わっており、入居者と一緒に街を育てていくことができることに、この上ない喜びを感じている。

ただ家を建てるだけではない、ただ街をつくるだけではない。関西電力グループの基盤を活かし、多種多様なアセットを取扱いながら、関電不動産開発は総合不動産デベロッパーとしての新たな可能性を切り開いていく。そして、プロジェクトメンバー一人ひとりが各自のポジションで、使命感を抱き、それを推進していく。

スマートエコタウン構想については、すでに兵庫県宝塚市で第2弾が立ち上がっている。スマートエコタウン星田をフラッグシッププロジェクトに、その知見を反映させるため、これからもメンバーの挑戦は続く。